Продажа дома

Продается кирпичный дом в СНТ — готовый бизнес с пассивным доходом!
Адрес: СНТ «Дружба», д. 33 (въезд в общество, асфальт до дома, зимой чистят дороги)
Кадастровые номера:

Дом: 16:50:240110:4503
Земля: 16:50:240110:2844
Что вы получаете — всё включено!
Дом 2 комнаты + отдельная кухня — полностью пригоден для круглогодичного проживания
Два санузла, действующий камин, баня на дровах — уют и традиции
Гараж 40 м2, беседка, скважина 9 м — полная автономность
Электрокотел Parotherm 9 кВт, радиаторы, солнечная батарея — низкие коммунальные расходы
Фильтры очистки воды, удалённое управление котлом — современный комфорт
Видеонаблюдение 24/7, охрана СНТ — безопасность на уровне
Вся мебель и техника в комплекте — заходи и живи/сдавай

Это не просто дом — это прибыльный бизнес
Текущая аренда: 45 000 ;/мес (чистыми на руки + свет)
Потенциал после ремонта: до 70 000–84 000 &8381;/мес
Годовой доход: 540 000 ; (сейчас) до 1 008 000 &8381; (с улучшениями)
Окупаемость: 7 лет (при текущей арендной ставке)
Инвестиция в недвижимость — единственный актив, который растёт в цене даже в кризис. А здесь — ещё и пассивный доход с первого месяца.

Особые условия
Обмен на квартиру в Казани — рассмотрю любые варианты! (можно с доплатой/разницей)
Продажа по ипотеке с завышением — помогу с документами
Возможна прописка — дом подходит как единственное жильё (по закону)
Есть место для строительства второго дома — можно удвоить доход!
Неэксклюзивный договор — риэлторам: 2–3% комиссии, договор заключу сразу
Почему именно сейчас?
Недавно установлены фильтры воды и обновлена система отопления
Дом находится в 600 м от реки Казанка — спокойная, экологичная зона
СНТ с охраной и камерами — редкость для такого ценового сегмента
Недвижимость растёт — в Казани и пригороде цены на жильё растут на 8–12% в год
Звоните — не просто продажа, а инвестиционная консультация!
Я — собственник, не агент. Расскажу, куда и как подавать рекламу, как найти арендаторов, как вывести доход на законных основаниях.
Буду рад обсудить обмен, ипотеку, рассрочку — любые условия.

Пишите/звоните прямо сейчас — дом не просто продается, он уже приносит доход.
Не упустите шанс стать владельцем прибыльного актива в тихом, безопасном и перспективном месте — всего в 15 минутах от центра Казани.

Прилагаю фото, видео, кадастровые документы по запросу. Просмотр по предварительной записи — в удобное время.