Аренда помещения свободного назначения

Предлагается к аренде помещение в Советском районе.

Помещение располагается на 1‑м этаже торгового центра.

Характеристики:площадь — 1 200 кв. м;
высота потолков — 4, 5 м;
выделенная мощность — 300 кВт (возможно увеличение);
зона погрузки (дебаркадер);
гибкая планировка колонного типа;
парковка — 200 машино‑мест.

Локация и синергия с жилой застройкой:
Советский район, пересечение ул. Ю. Фучика и Минской. Рядом активно развивается жилая застройка на Вознесенском тракте — это прямой источник клиентского трафика.«Зилант Премьер» (бизнес‑класс) — удаленность от объекта аренды порядка 1, 8–2, 2 км (15–20 минут пешком или 5–7 минут на авто). В составе комплекса — несколько корпусов, ориентировочная численность жителей — ~3 500–4 200 человек. На первых этажах запланирована коммерческая инфраструктура (кафе, бытовые сервисы, аптеки), что дополнительно формирует устойчивый трафик.
«Яратам» (комфорт‑класс, сдан) — удаленность ~2, 5 км (20–25 минут пешком, 7–10 минут на авто). Комплекс рассчитан ориентировочно на ~4 000–4 800 жителей. Во дворе — собственный детский сад на 120 мест, что подтверждает высокую долю семей с детьми и стабильный повседневный трафик.
«Вознесенский квартал» (бизнес‑класс) — удаленность ~3, 0–3, 5 км (25–30 минут пешком, 10–12 минут на авто). Проект включает мультиформатные пространства (фитнес, коворкинг, кинозал, зимний сад), ориентировочная численность жителей — ~5 000–6 000 человек. Такой профиль аудитории повышает спрос на качественные услуги и товары в ближайшей торговой инфраструктуре.
Суммарно в этих трёх ЖК проживает ориентировочно 12 500–15 000 человек — это значимый дополнительный сегмент целевой аудитории для арендатора.3 остановки в 7–10 минутах ходьбы, более 12 автобусных маршрутов в радиусе 500 м.
Аудитория и окружение:население района — свыше 170 000 чел.;
в радиусе 1, 5–2 км — около 45 000 жителей, 8 школ, 14 детских садов, 3 поликлиники;
доля семей с детьми в районе — 35–40 % (порядка 60 000–68 000 детей).
Соседство в ТЦ:фитнес‑клуб — 2 000–2 500 посетителей в месяц;
«Монетка» — продуктовый магазин с высоким ежедневным трафиком;
клиентский офис «УФАнет» — постоянный трафик сотрудников и посетителей (около 800–1 000 чел./мес.);
другие арендаторы — стабильный трафик и синергия.
Условия:арендная плата — 1 500 рублей за кв. м;
эксплуатационные расходы — отдельно;
коммунальные платежи — по факту потребления.

Контакты для просмотра и заключения договора:
Тимур Машарипов, брокер по коммерческой недвижимости
Федеральная сеть «Регион Бизнес Недвижимость»
Арт. 135766747